《2022年京津冀城市群倉儲市場分析報告》正式發布啦！物聯云倉平臺作為全國性的互聯網倉儲綜合服務平臺，自2019年至2022年4月已連續發布《年度中國重要區域倉儲市場分析報告》（以下簡稱《報告》）22期，包含長江中游、長三角、海峽西岸等等國家重要城市群。本文利用相關性分析和RFM三維度分析，結合現狀物流市場活躍程度以及城市中長期物流潛力為租戶以及倉庫投資者提供指導建議。

1、宏觀環境與城市基本面分析

1.1 城市群占位：京津冀作為我國五大城市群之一，潛力并未完全釋放

1.2 京津冀城市群簡介：環渤海心臟地帶，是中國北方經濟規模最大、最具活力的地區，物流地位明顯

一核：首都核心功能

兩城：北京、天津

三軸：京津、（北）京唐（山）秦（皇島）、（北）京保（定）石（家莊）發展軸

四區：東部濱海發展區、南部功能拓展區、西北部生態涵養區和中部核心功能區

1.3 經濟發展：京津冀GDP區域經濟穩步回升，實現地區生產總值9.3萬億元

1.4 產業結構：第三產業成為京津冀區域發展的重要支撐，三產占比高達65.93％

2、城市群倉儲整體市場與高標倉市場分析

2.1 京津冀中游城市群-市場體量

京津冀城市群通用倉儲可租面積629萬㎡。其中天津市可租面積最大，體量292萬㎡，占比46%；其次為廊坊市131萬㎡ ，占比20%；北京市87萬㎡，占比13%。

2.2 京津冀城市群-租金/空置率

北京市通用倉儲租金最高，47.00元/㎡·月；邢臺市通用倉儲空置率最高，空置率71.65%。

2.3 需求總量

最近六年京津冀城市群年均需求量111萬㎡，2021年需求總量133萬㎡。

2.4 需求區域分布

需求量呈現較強的集中度，馬太效應明顯，第一梯隊年均需求54萬㎡左右，第二梯隊17萬㎡左右，第三梯隊3.7萬㎡左右

2.5分面積段需求量與占比分析

需求第一梯隊10,000㎡以上，需求量65.40萬㎡，占比38%；需求第二梯隊9000-10,000㎡，30萬㎡，占比17%；需求第三梯隊5,000-5,999㎡，14萬㎡，占比8%。

2.6 高標倉市場租金/空置率分析

租金：高標倉租金中位值27.00元/㎡·月，區間范圍集中在25-61元/㎡·月，北京租金較高，61.81元/㎡·月�？罩寐剩焊邩藗}空置率中位值12.62%，區間0%-57.32%，張家口、北京空置率遠低于中位值，市場需求旺盛；廊坊空置率57.32％高于其它地方。

3、城市物流發展潛力模型構建與分析

核心城市：2個，北京、天津；機會型城市：6個，石家莊、唐山、保定、廊坊、邯鄲、滄州；謹慎型城市：4個，邢臺、張家口、衡水、秦皇島。

4、城市物流發展潛力模型構建與分析

以上內容為《2022年京津冀城市群倉儲市場分析報告》部分內容，完整版報告可至物聯云倉平臺網站或物聯云倉微信公眾號（wic50yc）查看。

物聯云倉積累超1億㎡在線高標庫資源，助推物流地產市場進一步發展高標庫作為物流地產業重點關注的高端倉庫類型，近年來受到市場的熱捧。物聯云倉平臺作為全國性的互聯網倉儲綜合服務平臺，物聯云倉的高標庫供需數據變化，一定程度上可以反映出我國物流地產市場的整體特點。為了將平臺大數據價值最大化，物聯云倉利用自身資源優勢。定期發布倉儲市場報告，《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映了我國高標庫新增供應、空置情況和租金水平，倉儲用地成交情況等，體現了我國物流地產市場的供需動態變化，為行業人士了解我國物流地產市場發展情況、合理投資提供參考依據。